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Valeur marchande vs. valeur d'évaluation municipale ?

Dernière mise à jour : 5 févr.

Laquelle est la plus fiable pour vendre votre propriété?


personne qui se pose des questions

J'entends souvent cette question. Lorsqu'il s'agit de vendre une propriété, la première étape pour de nombreux propriétaires est de déterminer la valeur de leur propriété. Cependant, il peut y avoir une confusion quant à laquelle des deux valeurs, la valeur marchande ou la valeur d'évaluation municipale, est la plus précise et fiable. Dans cet article, nous explorerons ensemble les différences entre ces deux types de valeurs et discuterons de laquelle devrait être utilisée pour établir le prix de vente d'une propriété.


1- Qu'est-ce que la valeur marchande?

La valeur marchande d'une propriété est simplement le prix qu'un acheteur serait prêt à payer pour l'acquérir sur le marché. Cette valeur est déterminée par de nombreux facteurs, tels que l'emplacement, la taille, l'état de la propriété, la demande du marché et la concurrence. Les propriétaires peuvent obtenir une estimation de la valeur marchande de leur propriété en utilisant les services d'un évaluateur immobilier, un agent immobilier, ou en consultant les annonces immobilières pour des propriétés similaires dans la région.


2 - Qu'est-ce que la valeur d'évaluation municipale?

La valeur d'évaluation municipale, également connue sous le nom de la valeur foncière, est la valeur qu'une municipalité attribue à une propriété pour déterminer les taxes foncières. Cette évaluation est généralement effectuée par un évaluateur municipal qui utilise une formule basée sur des facteurs tels que la taille du terrain et les améliorations apportées à la propriété. Il est important de noter que la valeur d'évaluation municipale n'est pas nécessairement un indicateur de la valeur marchande de la propriété. Elle est déterminée pour 3 ans à Montréal alors que le marché change souvent, parfois même d'un mois à l'autre.


3 - Laquelle des deux valeurs est la plus précise et fiable?

En général, la valeur marchande est considérée comme plus précise et fiable pour la mise en vente d'une propriété. La valeur marchande reflète le prix actuel du marché pour une propriété similaire dans la région, tandis que la valeur d'évaluation municipale est basée sur une formule qui peut ne pas prendre en compte tous les facteurs pertinents. De plus, la valeur d'évaluation municipale peut être obsolète car elle est souvent mise à jour tous les quelques ans. Enfin, la valeur marchande peut également être influencée par des facteurs économiques tels que les taux d'intérêt, la croissance économique et la demande du marché, tandis que la valeur d'évaluation municipale n'en tient pas compte.


Pour conclure, je dirais que...

En fin de compte, la valeur marchande est la valeur la plus précise et fiable pour déterminer le prix de vente d'une propriété. Cependant, il est important de se rappeler que la valeur marchande peut varier en fonction des conditions du marché et de la concurrence, et qu'une évaluation professionnelle peut être nécessaire pour obtenir une estimation précise de la valeur marchande de votre propriété. En outre, la valeur d'évaluation municipale peut fournir une estimation approximative de la valeur de votre propriété pour les fins fiscales, mais ne doit pas être utilisée comme un indicateur précis de la valeur marchande.


Si vous souhaitez connaître la valeur de votre propriété avant de la mettre en vente, contactez-moi.



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